Enjeux des OPR (Opérations Préalables à la Réception) sur un chantier

Les OPR (Opérations Préalables à la Réception), est une étape importante dans la réception des travaux de construction ou de rénovation. Les OPR consistent à vérifier la conformité, la qualité et l’achèvement des travaux avant de signer le procès-verbal de réception, qui marque la fin du contrat entre le maître d’ouvrage et l’entreprise.

Les enjeux des OPR sont multiples :

• Elles permettent de constater les éventuelles malfaçons, imperfections ou non-conformités, et de les signaler par des réserves, qui devront être levées par l’entreprise dans un délai convenu.
• Elles déclenchent le démarrage des garanties légales, comme la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale ou la garantie décennale, qui protègent le maître d’ouvrage en cas de défauts ou de vices cachés.
• Elles assurent la bonne livraison du chantier, en vérifiant que les lieux sont propres, que les installations provisoires sont retirées, et que les documents techniques (notamment DOE = récolement) sont remis.

Les risques de négliger les OPR sont également importants :

• Si le maître d’ouvrage signe le procès-verbal de réception sans faire d’OPR, il renonce à faire valoir ses droits en cas de malfaçons ou de non-conformités, sauf s’il prouve qu’elles étaient indétectables lors de la réception.
• Si le maître d’ouvrage ne signe pas le procès-verbal de réception, il s’expose à des pénalités de retard, à des difficultés pour obtenir le solde du paiement, et à des litiges avec l’entreprise.
• Si le maître d’ouvrage ne fait pas appel à un professionnel qualifié pour réaliser les OPR, il risque de passer à côté de certains défauts ou de ne pas les formuler correctement, ce qui peut compromettre la prise en charge des garanties.

Pour éviter ces risques, nous conseillons de prévoir les OPR dans le contrat, de les réaliser avec l’aide d’un architecte, d’un maître d’œuvre (comme TEC.INFRA) ou d’un bureau d'étude, et de les consigner dans un procès-verbal détaillé et signé par les parties. Il existe également des documents type (EXE) qui facilitent la réalisation des OPR et leurs levées des réserves.

Les OPR sont une étape essentielle et primordiale dans la réception des travaux, qui permet de s’assurer de la qualité du chantier, de protéger le maître d’ouvrage, et de prévenir les conflits avec l’entreprise. Il ne faut donc pas les négliger, ni les bâcler, mais les réaliser avec rigueur et professionnalisme.